아침 출근길에 장수마을에서의 서울성곽 조망상황을 살펴봤습니다.
마을에서 서울성곽이 보이지 않으므로 서울시 경관관리 규정이 의미 없다는 의견이 있어서 실제로 그런지 살펴봤습니다.
그런데 의외로 골목길 사이로 지붕 사이로 서울성곽을 쉽게 올려다볼 수 있었습니다.
예상보다 여러 곳에서 서울성곽을 올려다 볼 수 있어 서울시 경관관리 종합계획에 부합하는 단지계획이 가능할 것 같습니다.
마을 외곽에서 바라보는 조망도 괜찮은 편입니다.
주변 경관과 어울리는 저층 테라스형 단지계획을 잘 세운다면 외형상으로는 아름다운 마을이 될 수 있다는 확신이 듭니다.
문제는 재산도 없고, 소득은 낮고, 고령화된 대다수 주민들이 큰 부담없이 계속 살 수 있는 방법을 어떻게 만들어내느냐입니다.
국공유지 처분문제, 저렴주택 공급방법, 유지비 절감방법, 주민소득 창출방안 등 산적한 과제가 있습니다만,
무엇보다 서울이 안고 있는 토지비 문제가 제일 큰 걸림돌입니다.
공시지가로만 따져도 평당 5~6백만원이니...
장수마을(삼선4구역)은 주택지의 65%가 국공유지이며,
이곳에서 수십년 동안 살고 있는 주민들 중 상당수가 변상금조차도 제대로 못내 체납할 정도로 소득이 없는 분들입니다.
주택은 심각하게 낡아서 붕괴의 위험이 있고, 골목길은 경사가 심하고 정돈이 안돼 있어 노인들은 겨울이면 외출을 포기하기도 합니다.
개발수익을 전혀 기대할 수 없어 건설사고 부동산 업자고 거들떠보지도 않는 곳입니다.
저와 몇몇 사람들이 곳에서 주민들이 계속해서 살 수 있는 대안개발을 꿈꾸며 머리를 싸매고 있습니다.
마을에서 서울성곽이 보이지 않으므로 서울시 경관관리 규정이 의미 없다는 의견이 있어서 실제로 그런지 살펴봤습니다.
그런데 의외로 골목길 사이로 지붕 사이로 서울성곽을 쉽게 올려다볼 수 있었습니다.
예상보다 여러 곳에서 서울성곽을 올려다 볼 수 있어 서울시 경관관리 종합계획에 부합하는 단지계획이 가능할 것 같습니다.
마을 외곽에서 바라보는 조망도 괜찮은 편입니다.
주변 경관과 어울리는 저층 테라스형 단지계획을 잘 세운다면 외형상으로는 아름다운 마을이 될 수 있다는 확신이 듭니다.
문제는 재산도 없고, 소득은 낮고, 고령화된 대다수 주민들이 큰 부담없이 계속 살 수 있는 방법을 어떻게 만들어내느냐입니다.
국공유지 처분문제, 저렴주택 공급방법, 유지비 절감방법, 주민소득 창출방안 등 산적한 과제가 있습니다만,
무엇보다 서울이 안고 있는 토지비 문제가 제일 큰 걸림돌입니다.
공시지가로만 따져도 평당 5~6백만원이니...
장수마을(삼선4구역)은 주택지의 65%가 국공유지이며,
이곳에서 수십년 동안 살고 있는 주민들 중 상당수가 변상금조차도 제대로 못내 체납할 정도로 소득이 없는 분들입니다.
주택은 심각하게 낡아서 붕괴의 위험이 있고, 골목길은 경사가 심하고 정돈이 안돼 있어 노인들은 겨울이면 외출을 포기하기도 합니다.
개발수익을 전혀 기대할 수 없어 건설사고 부동산 업자고 거들떠보지도 않는 곳입니다.
저와 몇몇 사람들이 곳에서 주민들이 계속해서 살 수 있는 대안개발을 꿈꾸며 머리를 싸매고 있습니다.
